EXCLUSIVITE Gilles CALLEN, au .Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une magnifique propriété située sur la commune de Chamadelle, à moins de 15 km de Coutras et 33 km de Libourne.Idéale pour un projet de création d'activité agricole, équestre ou touristique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.Caractéristiques de la Propriété :*Maison d'Habitation : 180 m²- *Rez-de-chaussée : - Cuisine spacieuse et lumineuse - Salon et séjour indépendants - Salle de bain moderne - WC- *Etage : - 5 belles chambres - WC supplémentaire*Espaces complémentaires :- *Grange attenante : D'environ 100 m² avec une hauteur de toiture de 6, 3 m, parfaite pour àªtre aménagée en espace de vie ou en lieu de travail.- *Etable : Environ 100 m², dont une partie est ouverte, offrant des possibilités pour un élevage ou un espace de stockage.- *Puissances d'eau : Deux puits sur la propriété, garantissant une autonomie en eau pour vos projets agricoles.Terrain :Le domaine s'étend sur plus de 10 hectares, dont un charmant étang de 2 300 m², parfait pour diverses activités nautiques ou de loisirs.Opportunités d'Utilisation :Cette propriété est idéale pour :- Développer une exploitation agricole (cultures, élevage, etc.)- Créer une activités équestre (écuries, centre équestre)- Mettre en place un projet de tourisme rural (gîtes, chambres d'hà´tes)Consommation d'énergie :Estimation de la consommation d'énergie entre **2 300 et 3 180 euros par an**, estimations basées sur les prix de référence de 2021.Cette propriété combine le charme de l'ancien et des possibilités infinies pour développer un projet professionnel et durable. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser vos ambitions dans un cadre paisible et verdoyant.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles CALLEN, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :376301 Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
SIRET : -
adresse : 44210 PORNIC
