Je vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Libourne, une ville dynamique et pleine de charme. Cet immeuble, réparti sur trois niveaux, offre une opportunité d'investissement rare et attrayante.Description de l'immeuble :Rez-de-chaussée : Un appartement de type T2, composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, et d'une salle de bain moderne. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une entrée indépendante.Premier étage : Un second appartement de type T2, identique à celui du rez-de-chaussée, avec un agencement optimisé pour un confort maximal. La pièce de vie offre une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenàªtres, et la cuisine est entièrement équipée.Deuxième étage : Un troisième appartement de type T2, mansardé, offrant un charme unique avec poutres apparentes. La disposition comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre cosy, et une salle de bain bien agencée.Caractéristiques supplémentaires :Emplacement privilégié : Situé en plein centre de Libourne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun.Rendement locatif attractif : Chaque appartement est actuellement loué, garantissant un revenu stable et régimmeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et bien situé. Ne manquez pas cette chance de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité au coeur de Libourne.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste disponible.Prix : euros HAI, Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit euros hors honoraires, DPE : Classe F/GES E: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 entre 1200 euros et 1670 eurosPour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste disponible.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelleTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière(G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 3 lots (). Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 33350 SAINT GENES DE CASTILLON
