A vendre maison à Audenge de 11 pièce(s) de 453 m² au prix de 1295000 € FAI

Gilles Callen vous propose une des rares arcachonnaises du Bassin d'maison de famille qui réunit à  la fois les avantages d'une résidence principale et ceux d'une villégiature. Au coeur d'une ville, proche de divers pà´les économiques, touristiques et de loisirs, son environnement, calme et apaisant, offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à  quelques pas.Vous àªtes, à  quelques pas de deux sites classés au patrimoine mondiale de l'Unesco. Posée à  5' à  pied de son port, des plus grands bassins de baignades d'Europe et à  100m de ses commerces, la propriété abrite un jardin et une immense piscine bordée de 300m² de terrasses courant devant les deux bâtiments qui se font face.L'habitation principale, de plain pieds, vous surprendra dès son hall d'entrée de 32m², par ses volumes majestueux, ses hauteurs de plafond et sa luminosité offerte par de larges baies vitrées. Le séjour de 63m², orné de moulures, de cimaises et d'une immense fresque au plafond vous ravira par sa vue, sur le jardin, la terrasse et la piscine de 110m² éclairée le soir, Une vue identique vous fera ràªver depuis la suite parentale (44m²). Une grande cuisine équipée et aménagée jouxte une belle salle à  manger de 34m². Deux autres chambres avec une salle d'eau commune complètent ce bien. Le chauffage au sol vous laissera de grands espaces muraux disponibles pour un aménagement sans l'autre cà´té, la piscine est bordée par un bâtiment en L. Il se compose de 3 grands studios (34/34/41m²) avec salle d'eau et cuisine, ainsi qu'un appartement en duplex (110m²).Chacun d'entre eux dispose d'une entrée séparée, et est inondé de lumière par de grandes baies vitrées orientées sur la piscine. Deux garages et un atelier sont également situés dans ce bâtiment.Cette partie de la propriété est actuellement loué lors de la période estivale en gîte. Une clientèle soignée et fidèle, respectueuse du calme et de la quiétude des lieux génère un rapport important. Le reste de l'année elle sert de lieu d'accueil pour la famille et les jardin, plus de 2000m², facile d'entretien, est parsemé d'arbres aux belles essences, d'oliviers et lauriers vous apportant fraîcheur durant l'été. Entièrement clos, il est totalement invisible de la rue et du voisinage. Un trésor caché en centre-ville. Vous serez surpris par le calme qu'il y règne toute l'année. Un havre de paix dédié à  la détente et au repos.Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans une propriété unique en son genre.Dossier et revenu locatif sur demande.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter ou par courriel à  : euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit euros net vendeur.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf :Le professionnel garantit et sécurise votre projet Classe C et GES DEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/ % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Gilles CALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX - .