Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1870, située à Coutras, en Gironde. Parfaitement entretenue et nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre vignobles prestigieux et nature préservée. Avec son charme d'époque et son potentiel remarquable, cette demeure saura vous sédMaison Idéale pour une Vie de Charme : Habitation Principale : Pièce de vie avec une superbe cheminée, idéale pour des soirées conviviales, cuisine indépendante entièrement équipée, offrant suffisamment d'espace pour y prendre vos repas en famille, Deux chambres confortables, Un dressing fonctionnel, Salle de bains moderne, Toilettes séparées A l'Etage (avec entrée indépendante) : Trois chambres spacieuses et lumineuses, Salle de douche avec toilettes Cet étage, avec son entrée indépendante, offre de multiples possibilités : il peut àªtre utilisé pour loger du personnel, accueillir des invités en toute intimité, ou bien àªtre loué de manière autonome, offrant ainsi un potentiel intéressant pour générer des revenus. Annexe Polyvalente Aménagée : Vaste espace de 100 m², offrant une grande flexibilité d'utilisation grâce à ses aménagements complets (eau, électricité, etc. Parfaite pour organiser des soirées musicales, des réceptions ou des ateliers créatifs Comprend une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'appoint A l'étage, une chambre spacieuse de 35 m² avec une belle vue sur le jardinUn Cadre de Vie Exceptionnel : La maison est située sur un terrain de 1 946 m², o๠deux ambiances distinctes cohabitent harmonieusement. Une grande terrasse occupe tout le devant de la maison, offrant un espace extérieur convivial et propice à la détente. Equipée d'un barbecue, . Le reste du terrain aménagé comprend un jardin paysager magnifiquement entretenu et un jacuzzi extérieur, idéal pour des moments de relaxation en plein air. L'autre partie du terrain est plus sauvage, offrant un cadre naturel préservé qui s'étend jusqu'au ruisseau.Prix affiche 282000 euros HAI, 270000 euros net vendeur, charges : Classe D?GES B -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20 24: entre 1950et 2680 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370995PDL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : LE GRAND BONNEAU 24610 VILLEFRANCHE DE LONCHAT
