Vends maison à Talence de 4 pièce(s) de 101 m² au prix de 568000 € FAI

TALENCE - BARRIERE SAINT GENES. Echoppe de charme, emplacement privilégié, coup de coeur assuré ! Venez découvrir cette MAGNIFIQUE ECHOPPE d'une surface au sol totale de 105m², située à  seulement 5 minutes à  pied de la BARRIERE SAINT GENES. Ce bien unique marie harmonieusement l'ELEGANCE de l'ancien avec le CONFORT moderne, pour une qualité de vie exceptionnelle. Vous serez immédiatement séduit par UN VASTE ESPACE DE VIE baigné de lumière naturelle avec HAUTEUR CATHEDRALE, rehaussé par une élégante mezzanine qui accentue la sensation de volume et de convivialité. Une cuisine aux lignes modernes et raffinées complète cet espace invitant à  la détente et aux moments partagés. Dans l'entrée, un espace optimisé propose des rangements et un WC indépendant, assurant praticité et confort. En rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing privatif. Une véranda chauffée , idéale pour des moments conviviaux et cosy vous conduira vers un charmant jardin de 50 m² exposé SUD, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur en famille ou entre amis. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Toutes les COMMODITES nécessaires au quotidien sont à  PROXIMITE IMMEDIATE ; commerces, pharmacies, restaurants, tram B à  5 min A PIED, marché de Saint-Genès à  5 min A PIED. A 5 min A PIED de l'école maternelle et élémentaire. ACCES RAPIDE à  QUINCONCES en SEULEMENT 20 min. ACCES FACILE à  la GARE SAINT-JEAN (moins de 10min en voiture, 20min en bus).PRIX : 568 000 eurosDPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 euros et 1850 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au ou ou par courriel à  présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 380539- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr