Vente propriete à BEGADAN de 14 pièce(s) de 314 m² au prix de 1260000 € FAI

RARE OPPORTUNITE POUR CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE DE 13 HA ! Au coeur du Médoc, à  seulement 15 minutes des plages océanes, magnifique propriété avec maison de maître, piscine, gîte, plus d'un hectare clos de jardins, verger, fontaine, auquel s'ajoute 12 hectares actuellement plantés en AOC Médoc en 3 îlots, parcelles qui peuvent changer de vocation. VIGNOBLE : 85%merlot/15%cabernet sauvignon, terroir sableux graveleux et argilo-calcaire, avec un âge moyen des vignes de 40 ans, une densité de 7 000 pieds/ha, en rangs étroits 1m inter-rangs, 1, 4m inter-pieds, une production annuelle de 55 hectos/ha. Bà?TIMENTS D'EXPLOITATION : 374 m2 SALLE DE DEGUSTATION : 23 m2 + cave de 7 m2 MATERIEL AGRICOLE : 2 enjambeurs, 1 tracteur agricole, 1 machine à  vendanger, 1 rogneuse, une effeuilleuse, 2 bennes et tout le matériel viticole. MAISON PRINCIPALE : Maison de 200 m2 comprenant au rez-de-chaussée un séjour de 32 m2, un bureau de 17 m2, une salle à  manger de 19 m2, une cuisine, une salle de bain +WC, une véranda de 36 m2 donnant sur la terrasse et la piscine 4x8. A l'étage, 4 chambres de 10, 12, 19 et 22 m2.. GITE : de 114 m2 comprenant 2 chambres de 10 et 11 m2, un grand séjour de 66 m2, une cuisine, une salle d'eau + WC. Située à  seulement 15 minutes des plages océanes et stations balnéaires, cette propriété déjà  équipée pour la vente directe a un fort potentiel touristique. Idéal résidence principale ou secondaire, investissement locatif, chambres d'hà´te, gîte rural, locations à  l'année et/ou saisonnières. A saisir, coup de coeur assuré ! Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et rendez-vous, contactez Mr Jérà´me HOUSSAIT-YOUNG au